Llogar

El lloguer d'un habitatge és el contracte en virtut del qual una persona (arrendador/propietari) es compromet a donar a una altra (arrendatari/llogater/inquilí) l'ús i gaudi d'un habitatge per un període determinat a canvi d'una retribució econòmica prèviament acordada per ambdues parts (renda).

Davant qualsevol dubte, demana una còpia del contracte i analitza'l detingudament abans de signar-lo amb un expert que ho revisi. A la Xarxa d'Oficines de l'Habitatge de Barcelona et pots assessorar gratuïtament (amb cita prèvia).

Qüestions a tenir en compte

Abans de llogar un pis, és important tenir en compte alguns punts:

• Anar a veure el pis a diferents hores i dies de la setmana. Fer-se una idea de l'entorn i conèixer els mitjans de transport propers, els equipaments del barri (mercats, botigues, centres d'atenció primària, escoles...) o les zones per aparcar.
• Revisar a fons l'estat de l'habitatge i comprovar que respon a les pròpies necessitats. En el cas de ser un pis moblat, cal comprovar que els electrodomèstics funcionen. També cal verificar el bon estat de les instal·lacions d'aigua, gas i electricitat.
• És molt important certificar que el pis té la cèdula d'habitabilitat (document que garanteix que l'habitatge està en condicions de ser ocupat). Per a obtenir-la necessitaràs un certificat d'habitabilitat, emès per un tècnic competent, segons el qual se certifica que l'habitatge en qüestió gaudeix de les condicions mínimes d'habitabilitat.
• No fagis cap pagament abans de signar el contracte de lloguer ni abans de llegir atentament les clàusules annexes. Cal recordar que el contracte s'ha de registrar al Col·legi d'Administradors de Finques o a la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.
• Normalment hauràs de donar d'alta els serveis bàsics de llum, aigua i gas. I, si així ho vols, els serveis de Telefonia i d'Internet.
• Parla amb el/la propietari/ària sobre les assegurances que s'han contractat per l'habitatge i què cobreixen.

Contracte i despeses del lloguer

En el contracte de lloguer ha de constar:

• La identificació de l'habitatge (referència cadastral)
• El nom, els cognoms i els DNI del propietari/a i de l'arrendatari/a.
• La descripció de l'habitatge (superfície útil, elements o accessoris que formen part del lloguer...)
• La quantitat anual de la renda, així com la clàusula anual d'actualització d'aquesta.
• La durada. S'ha de pactar anticipadament, però si no és així, es considerarà que la durada acordada és d'un any. L'arrendatari/a sempre pot prorrogar-lo anualment fins a un total de 5 anys.
• La forma de pagament del lloguer.
• La repercussió de les despeses, és a dir, aquelles despeses a suportar per cadascuna de les parts. Com a llogater, tens una sèrie de despeses que van al teu càrrec:
  • La renda és la quantitat que el llogater ha de pagar a l'arrendador i que ha de ser pactada per ambdues parts. La renda s'actualitza cada any finalitzat de vigència del contracte. Durant els primers 5 anys de lloguer s'aplica la variació de l'IPC dels darrers 12 mesos.
  • La fiança en metàl·lic equivalent a un mes de renda, que serà retornada en finalitzar el contracte, sempre que no hi hagi cap incompliment d'alguna clàusula per part del llogater. És la quantitat equivalent a un mes de lloguer que l'arrendatari/a paga al/la propietari/a com a garantia, i que es retorna quan finalitza el contracte de lloguer si l'arrendatari/a deixa l'habitatge en les mateixes condicions en què el va trobar. El propietari s'encarrega de dipositar-la a l'INCASOL en els 2 mesos següents a la signatura del contracte, directament a les oficines de l'INCASOL, a través de qualsevol caixa d'estalvis catalana confederada o qualsevol Cambra de la Propietat Urbana.
  • Actualment, la legislació permet al propietari o propietària demanar, a més de la fiança, un aval o un altre tipus de garantia que asseguri el pagament del lloguer.
  • Les despeses d'aigua, llum, gas i telèfon.
  • Les reparacions del dia a dia corresponen al llogater, mentre que les grans reformes, al propietari.

Drets i deures del llogater/a

Com a llogater/a tens dret a:

• Comprovar l'estat del pis i els mobles abans d'entrar-hi a viure.
• Verificar que qui lloga l'habitatge és realment la persona propietària (anant al Registre de la Propietat).
• Que la persona propietària garanteixi les condicions necessàries per a poder habitar el pis.
• Que la persona propietària no et demani el lloguer anticipat de més d'una mensualitat.
• Tenir garantit el lloguer durant un període màxim de 5 anys, prorrogables.
• Fer obres de millora, sempre amb consentiment de la persona propietària.
• Recuperar la fiança quan acabi el contracte, sempre que no hi hagi desperfectes al pis. En cas que l'habitatge estigui moblat, és recomanable que abans de deixar-lo es comprovi, juntament amb el/la propietari/a, que tot està correcte i signar un full de conformitat.
• Rebre un justificant per escrit dels rebuts que facin referència a la renda mensual i de totes les despeses que provoquin un augment de la renda pactada inicialment.
• Dret a l'ús pacífic de l'habitatge. La persona propietària no pot pertorbar aquest ús.

I estàs obligat/ada a:

• Pagar una fiança abans d'entrar-hi a viure, que es retornarà quan deixis el pis.
• Pagar la renda mensual, fins al termini que marqui el contracte.
• Tenir cura del pis, i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il·legals.
• Destinar l'habitatge llogat a lloc per viure i no pas a altres usos diferents dels pactats amb la persona propietària.
• Reparar els danys que, bé per culpa teva, bé per negligència, s'hagin produït al pis.
• Pagar les obres de millora fetes a l'habitatge, amb consentiment de la persona propietària, sempre que aquestes no modifiquin l'estructura del pis.
• Pagar la renda que falti fins que acabi el contracte en cas que abandoneu l'habitatge anticipadament.
• Fer-te càrrec de les despeses per serveis (llum, aigua, gas) i de les despeses de manteniment de l'immoble (serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que corresponguin a l'habitatge llogat), sempre que s'hagi pactat que sigui el/la llogater/a.
• No sotsarrendar l'habitatge (rellogar una habitació) sense el consentiment de la persona propietària.
• Comunicar a la persona propietària amb un mes d'antelació si desisteixes del contracte.